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　　房地产大势，跌久必涨，涨久必跌。自2003年开始，青岛房价开启了牛市征程，市区房价从千元起步，一路震荡上行，个别区域房价已经暴涨几倍，单价高达数万元，令一般人难以企及。然而，今年房价出现了趋势性逆转。对于许多一路追着房价前行的买房人来说，此时此刻却无比纠结：该抄底还是再等等？记者采访发现，身处房价拐点时代，刚需族偏向于抄底，而投资或是换房族则观望情绪重，甚至已经出手的表现挺后悔，总之，追着房价跑的日子充满辛酸。

　　[趋势]

　　房价走牛11年

　　根据中国房地产指数研究院的数据显示，2002年青岛商品房均价为2186元/平方米；2007年疯涨到5192元/平方米，同比上涨22.1%。2009年青岛市新房均价达每平方米7000多元。2013年3月份青岛市在售新房均价为9274元/㎡，市区新房均价超过了1万元……2003年青岛市商品房市场正式起步，如今已经走过了11年。

　　在11年的牛市征程中，房价遭遇了两次明显的“拐点”：一次是2008年经济危机，青岛房价下跌仅一年就恢复了报复性上涨；另一次则出现在今年。从数据来看，2014年7月，青岛一手房价格指数为1071.7点，较上月上涨1.2点，环比上涨0.12%，同比涨幅为3.30%。二手房交易价格指数为1113.9点，较上月下降4.2点，环比下跌0.37%。尽管未出现大幅下跌，但滞涨信号明显，尤其在全国房地产市场不景气的大环境下，岛城开发商开始放下身段卖力促销。

　　近期，岛城大量楼盘展开促销战，李沧越秀·星汇蓝湾6988元/平方米，开盘再现“日光盘”；泰成玲珑郡新都心8999元/平方米；鲁商泰晤士小镇推出“全民微信经纪”，让销售进入全民营销时代；市北保利叶公馆推出11555元/平方米的低价；中海临安府则打出九五折促销优惠价……房价起起伏伏，牵动了无数买房人的心。