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90%的刚需是”假刚需

　　90%的刚需是“假刚需”

　　首先要说的是“90后不买房”唯一有说服力的“证据”，是过去10余年来，中国刚好经历、赶上第二波婴儿潮进入成家立业的年龄段(25~40岁)，人数近2.6亿！加之“土地财政”成为地方政府的获利新宠，于是千方百计刺激楼市在沸点状态，两者相互作用下，创造房地产价量齐扬的黄金10年！惟眺望前程似乎不再如此乐观，购房人口红利近乎耗尽，经济高速增长亦一去不复返，加之房价走期坚挺、走高，迫使父母辈过早地、未雨绸缪地为其未成年子女事先准备住房，等同提前进场消费——这也是我几年前一再提及的“90%的刚需都是假刚需”之论述缘由，而数据显示，目前现有住房年供应量的40%即可满足需求……凡此种种的确为未来的购房需求带来不利变数，因此可以这么说， 90后住房需求的数量将大大低于过去10年，从而导致市场供应量可能会出现局部过剩，但这与“90后不买房”之间并非等号，终究“已经有房所以不必买”，在整体90后比例不会超过20%(一线城市尤其明显)，况且届时因房屋老旧所产生的“改善型需求”尚未计入。