放宽商贷可能性较小
《每日经济新闻》此前报道了杭州公积金贷款首付比例有所放松的消息,杭州市住房公积金管理中心表示,首套房首付三成不变,二套房公积金贷款首付比例从原来的七成下调至六成。银行商业贷款方面,杭州目前执行的政策还是首套房基准利率,个别评级高的客户可能享受九五折利率;二套房依然执行首付七成,利率上浮10%的底线。
在多位业内人士看来,此次“松绑”后,浙江楼市能否真正回暖,关键还得看银行“脸色”。
透明售房市场研究院院长方张接此前在接受媒体采访时表示,根据透明售房研究院的数据,上半年的购房者中,有三成左右使用公积金贷款或组合贷款。杭州公积金贷款调整,会催生一定购买力,但限购调整、限贷不变的市场,不会是具有转折意义的市场。
方张接认为,公积金调整撕开了限贷政策调整的一个口子,预计未来商业贷款政策也会放松限制,一旦限购、限贷都逐步放松,市场底部就会加快来临。
对于放宽商业贷款的可能性,王永太则持保守态度,“目前来看,银行贷款限制放宽可能性很小,从控制金融风险的角度考虑,降低贷款首付,意味着金融风险增大,从目前浙江金融市场情况看,这样的放宽不太可能;另一方面,政府调控的目标是房价不能上涨的同时,促进房产销售额,要达到这一目的,还需要更细致的研究,出台更有针对性的政策。”