第三，开发商如果最终能兑现协议，以140%价格回购，当然是最好不过的了，但是万一不兑现呢？另外，购房者万一中途急需用钱，等5年后以140%价格回购，远水不解近渴；如果自行出售，就是毁约，但是房子和已付的房款有什么样的保障呢？

    第四，协议涉及的是传统的住宅产品，但是过程是以5年期140%收益的金融产品进行操作，这种运用金融思维操作房地产项目的做法，未来会不会被取缔，也应该有所思量。

    第五，楼市前景未卜，房价下跌，开发商的承诺或许会是一把保护伞，而房价上涨，购房者可以选择不卖给开发商。但是5年后的政策是否还跟今天一样，例如二手房交易税费还是不是一样的标准，房贷基准利率会不会上涨，是否还会出台其他的限购政策，这也是风险。

    总体而言，开发商这一貌似“另类”的做法，更多的是快速回笼资金和吸引眼球的“新变种”。将房子当做理财产品购买，5年后140%的收益也并非非常之划算。实际上，购房者仍然需要同一般买房一样，在一开始就将钱款付给开发商，而这笔钱款如果按照每年正常投资的复利计算，只需7%左右的年利率，即可达到5年后140%的本息回报。

    当然，面对行情不明的楼市，对于刚性需求的购买者而言，这也有一定的保障作用。开发商既然敢如此有信心地放话说能回购，提出“包退房”的承诺，自然是对5年后的房价走势表示乐观。购房者给自己的房子签一份“保价协议”，多一份这样的协议就是多一个选择，更何况该房子是精装现房，也就不用考虑装修和时间的成本了，签此协议，降低风险，又何妨呢？而话说回来，真的有人会住了5年之后又折腾一次，毅然换房吗