二手房税费不少

    从银率网二手房税费计算器中可以得出，房产购置满5年的普通住宅，如果是卖方家庭唯一住房，契税、营业税、个人所得税、印花税、工本印花税和综合地价款合计为16000多元；反之，如果不是卖方家庭唯一住房，则为48000多元。

    虽然，肖继孝回应称，届时二手房交易产生的税费将由买卖双方平摊，但是，这也是一笔不小的数额，购房者不得不考虑。如果扣除这些费用，实际收益就不到8%了。

    房贷是个未知数

    根据搜房网有关数据，此楼盘5年期贷款基准利率为每年6.4%，超过5年期，贷款基准利率为每年6.55%。况且，目前国内房贷发放比较紧张，能否以基准利率贷到款还是个未知数。

    此外，如果将3成首付119700元，做一个年利息为5%的保本投资，5年收益也达29925元，如果复利，那就更高了。如此一算，5年后开发商以140%价格回购，自己就更不划算了。

    能不能回购的风险不可忽视

    除去以上提及的各项费用成本外，该笔“稳赚不赔”的买卖，其实还有许多隐形风险，购买者也不能忽略。

    第一，5年后以140%价格回购，看似利率比较合理，但国家不会允许以这种方式对外公开集资。开发商承诺将来回购，完全有可能会被国家相关部门认定是一种非法集资，“向不特定的多数人去募集资金”，而一旦变成了非法集资，就意味着合同本身不受保护，购房者最多只能拿回本金，利息将全部罚没。

    第二，据记者了解，国内目前一般房地产项目公司在项目结束之后，便会进行注销，开发商承诺的“住房回购”又怎么履行？开发商公司如果被并购、重组，或者“跑路”等一些意想不到的问题出现，承诺会不会就不了了之了？