5年期140%的收益，放在金融理财产品当中，那是相当可观的收益，但是它却偏偏出现在房地产领域，其收益也关联种种。那么，它能作为一款理财产品购买吗？它的收益有那么可观吗？

    楼市不好，为挽回购房者信心，开发商招数可谓五花八门。有的推出“零首付”活动，有的推出“首付分期付款”措施，有的直接从房子本身出发，推出“住宅回购”计划。近日，杉恒地产新任总裁肖继孝召开媒体发布会，向媒体抛出了他们崭新的“无忧置业计划”——“现在购买依山郡精装现房，即可参与‘亿元回购计划’。购房者可以享受5年无理由退房，还有140%超额退款。”

    上述计划是针对杭州市近郊余杭区径山镇一个名叫“杉杉恒和依山郡”的项目，此次“住房回购”的是100套尾房，即精装公寓“乐邑”的现房，面积为57平方米的户型，均价约7000元/平方米，精装修标准是1700元/平方米左右。有精明的投资者算了一笔账：如果5年后以140%价格回购，就是将房子当做一个理财产品购买，也是一个挺好的选择。那么，这笔买卖真的有想象中的那么划算吗？仔细算一遍，其实也未必。

    年收益率8%

    记者算了一笔账：按照面积57平方米、均价7000元/平方米计算，大约40万元的价格可以购买下一套房子。5年后以140%价格回购的话，购房者可以以56万元的价格回卖给开发商，撇开其他杂费，5年获益16万元，年利率高达8%。

    记者比较了一下，当前银行5年定期存款利率为4.75%，截至6月30日，余额宝七日年化收益率为4.235%，银行一般保本型理财产品预期年化收益率在6%以上的基本没有。单单从资金增值角度考虑，这笔交易确实是比较划算的。

    但是，众所周知，购房交易是一项涉及面颇广的交易，8%的收益也不太现实。