现在有很多平台宣称只做抵押，很靠谱的样子。大家是不是看着有抵押的项目，投标时心里更有底，再低的收益也忍了，想着即使借钱不还，还有抵押物嘛。这样想就天真了，其实抵押界有很多玄机。

　　抵押和质押不是同一个概念

　　抵押其实分两种情况：抵押和质押，平台一般统称为抵押。可实际上完全不是同一回事，有兴趣的菜友可以问度娘，看看他们准确的定义。

　　抵押针对的一般是不动产和特殊的动产（车、船），需要到国家机构登记，获得法律上的认可，登记过后的才能生效，而实现抵押权主要通过向法院申请。

　　质押针对的是动产（债券、支票等），占有了质押物，就能够生效，质押权可以直接变现，不用向法院申请。

　　不动产的真假抵押

　　回到抵押标上，现在最普遍的是房子和车做抵押，我们先看看房产抵押。不少平台都有房产抵押标，甚至有专做房产抵押的。这类标的让人觉得很可靠，利息再低都没关系，可它也有真假两种抵押，假抵押风险无限。

　　真抵押是一定要到房管局登记，办理抵押手续，这种房产一般是付清全款红本在手，无第三人主张债权的。

　　假抵押呢，不登记，拿房本原件押给平台，或办公证。假抵押的风险在于：公证证明不了债权，房子可能还在按揭，抵押给了银行，银行是第一债权人；押房本的，因为没有产权登记，房本可以随时挂失补办，然后迅速卖掉房子，也就无所谓抵押了。

　　而汽车抵押的情况就比较特殊，它既是动产，又能够按照不动产的方式抵押，情况很复杂。菜导下次对汽车抵押做个专题。