房地产市场限购究竟起到什么作用，没有定量分析。

    2010年4月，房地产过热时推出限购政策，到2012年8月销量大幅反弹。房地产经历了低谷之后的高峰，此时往往伴随着其他政策的出台，如货币发行量下降限贷，拟定推出不动产登记条例等；或者伴随着经济趋势的变化，如2008年金融危机之后实体经济一度大幅下行，此时成交量的下降到底反映货币下降的变化，还是反映未来税收改变的预期，难以分清。就像一锅中药，哪味药真正治好了病，不清楚。2011年楼市价格、成交量下降，2012年楼市反弹，同样实行房地产限购，市场反映大不相同，与货币政策、财政刺激政策有密切联系。

    国际成熟市场同样也是如此。随着外地富裕移民购房的增加，货币与人口同步流入，伦敦房价蹿升。据报道，伦敦房价今年二季度创出1987年以来最大涨幅，同比上涨26%，比2007年创下的高点高出30%。此时能够做的就是让英国央行减少房贷，降低杠杆率，绝不是对来自俄罗斯、中东、中国的富豪们的购买力大加限制。

    一脚踩货币油门、一脚踩限购刹车，头顶热脚底冷，市场不知所以准得病。正确的做法是顺应市场走向进行微调，如对房贷、税收等进行调整，实际上我们也是走的这条路，现在对房贷已经有些许放松，房产税预期一直笼罩在购房者头顶。与其放松房贷防止房地产崩盘，不如直接取消限购，通过资产转移与升值贬值实现隐性税收，购房者愿意承担未来货币与税收风险，何乐而不为？

    取消限购将遭遇巨大的舆论反弹，希望看到房地产市场崩溃的人们，会伸出愤怒的毒牙。但改革总是如此，如果全国房地产都如鄂尔多斯，这些希望零成本接盘的人，有很大一部分将失去工作与薪酬，楼市崩盘让经济下滑，最受苦的不是已经作了资产配置的富裕人群，而是以房地产为财富主要储藏形式的中等收入人群与低收入群体。

    取消限购，明确房贷趋势，推出不动产登记最终改革房产税，照样能够让市场理智，不损害效率，而且更公平。