签订合同前抵押给银行瑕疵租赁厂房成“定时炸弹”

　　据中国经济网记者了解，天龙电子主要从事模具开发制造和塑料零部件的注塑生产。截至2013年12月31日，天龙电子除母公司及子公司天龙模具所在宁波杭州湾新区的生产经营场所为自有房产之外，公司下属生产型子公司东莞天龙、福州天隆、三河天龙、上海天海、江苏意航、江苏意航武汉分公司、长春天龙的生产经营场所均为租赁取得，共涉及租赁建筑面积52071.17平方米。

　　据天龙电子招股书披露，此次拟登陆资本市场募集资金投向中有一个项目为“年产1130万件汽车精密注塑零部件建设项目”。据悉，此项目实施主体为长春天龙的租赁厂房，让外界担忧的是该租赁厂房存在着诸多瑕疵。招股书中显示，长春天龙厂房租赁面积6190.91平方米，于签订租赁合同前已由出租方抵押给银行。

　　值得注意的是，如果经营场所租赁到期不能续租，相关子公司将需搬迁经营场所，将会对公司的生产经营造成不利影响。另外，若长春天龙租赁厂房抵押权人行使抵押权，长春天龙可能需要搬迁，从而对其生产经营造成不利影响。

　　一位业内人士在接受媒体采访时坦言：“有瑕疵的厂房无疑是未来发展的定时炸弹。如果需要搬迁，则会对募投项目实施和运营产生不利影响，或许公司该考虑更换一个实施主体。”

　　此外，据中国经济网记者了解，天龙电子生产的产品主要应用于汽车、电工电器和消费电子等领域，公司主要客户为该等领域内的大型跨国企业，2011至2013 年，公司向前五名主要客户的销售额占营业收入的比例分别为54.43%、62.70%和65.84%。值得注意的是，天龙电子与包括博泽集团、施耐德、东洋电装等在内的主要客户形成了一定程度的相互依存关系，相对集中的客户结构仍可能给经营带来一定风险。