进入6月，距离央行 “喊话”要求支持个人住房贷款已近一个月，大多数商业银行仍没有明显下调首套房贷利率的动作，贷款审批速度也没有明显提高。个别银行虽出现了一定的松动，可以申请到基准利率，但也是有诸多条件限制的。

　　要享房贷利率优惠仍很难

　　尽管5月中旬“央五条”就已经发布，但由于利率变化都是按月计算，就算调整，最早也要到6月初才有反应。

　　记者昨天咨询了多家商业银行，得到的答复均是首套房贷利率目前仍然上浮，通常在上浮5%左右。不过农行和招行表示，若能满足他们的条件，首套房贷也可享受基准利率。

　　“6月份农行二套房贷利率降至上浮10%(原先为上浮15%)，首套房贷利率(客户)评分620分以上为基准，619分及以下上浮5%。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者，所谓的评分就是银行个贷部门根据客户贷款量、资质、单位、收入等情况综合考量给出的一个内部评定，能达到基准利率就已经很不容易了。

　　招商银行闵行支行一名信贷员则告诉记者，按照规定，一般客户首套房贷利率仍旧上浮5%，不过如果“对我们有贡献”，比如购买过一定数量的理财产品的话，有机会享受到基准利率。

　　此外，几乎没有银行表态正常情况下首套房贷还能打折。吴娅也表示，恢复基准利率难度都那么大，要像前两年那样首套房贷打个八五折，那就几乎不可能了。“银行的朋友常常说，首套房基准利率对他们来说就是保本，打折的话就要亏了。”

　　多地出台“微刺激”措施

　　不过，从中央到地方，住房信贷政策已开始进行微调，并有一些“微刺激”措施出台：“央五条”研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，优先满足首套自住购房的需求；各地对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策；在当前商贷利率高企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山等地在公积金贷款上，对于首套房置业者进一步定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，“央五条”及国务院常务会议指出加大“定向降准”措施力度之后，当前住房信贷政策层面应该是基本围绕自住需求进行点式微调，继续支持合理的市场需求，以维持房地产市场健康平稳发展。

　　成交创新低，均价创新高

　　信贷没有明显松动，加上观望情绪浓厚，使得商品住宅成交连续走低，“红五月”也泡汤了。

　　根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，5月全市商品住宅共计成交59.6万平方米，环比下跌21.8%，同比下跌34.9%。从成交面积上看，一手商品住宅成交量节节下跌，跌至2011年以来同期最低水平，是2013年以来除了春节月份外成交量最低的月份。

　　德佑地产市场分析师赵葆根表示，5月全市一手商品住宅成交量已经跌破了60万平方米，一般楼市月成交低于50万平方米，就可视为“冰冻期”，因此5月楼市已经进入了“冰冻预警”的阶段。

　　出人意料的是，5月商品住宅成交均价2.76万元/平方米，环比上涨6.5%，这是2012年下半年以来环比涨幅最明显的一次，使得成交均价再创历史新高。

　　据了解，这是由两方面原因造成的。首先是别墅市场的突然爆发，5月，整个上海市一手别墅成交量比4月涨了近三成。此外，一批中高端住宅的集中成交也拉高了均价。