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任志强:上海房价50年后崩盘 送100万也难买
http://rich.online.sh.cn 2014-05-16 02:00 [来源]:上海热线财经综合

  韩哲:房地产救市之后做什么

  机长不会在空中把飞机引擎关掉

  房地产市场急跌、硬着陆和崩溃的观点近来很受追捧,境外媒体和国际投行鼓吹尤甚。楼市预期掉头向下,二三四线城市不等“下诏”已开始自行救市,人们还在观望,只是为了确定“北上广深”是否还在避风港里。如果亦不能免俗,那么房地产所谓的十年牛市恐怕真有点风雨飘摇的意味了。

  国际投行了解市场,但未必了解中国。政府有意愿也有能力救市,这是必须要面对的中国经济现实。本轮房地产市场掉头,是自去年以来的信贷“保持定力”的结果。面对银行的惜贷,开发商越来越转向成本更高的融资平台,比如信托等影子银行。时间一长,资金链断掉的风险很高,这已经为近一段时间的事实证明。

  系铃人在,所以解铃不是多么难的事情。地方救市的效果不会太好,信贷是关键。而信贷闸门的收放,系之于中央。在对冲危机这一点上,中国政府有着强大的资源要素调动能力,所谓集中力量办大事,也是我们体制的优势所在。信贷方面的存款准备金率、存贷比和贷款指标,都影响着商业银行的贷款意向。因此,只要在这三者上予以不断调整,视情况发展而决定加码与否,都可能在救市上起到明显作用。因此,中国房地产的救市问题,不在于政府有没有能力救市,而在于打算什么时候救市。

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[作者]:任志强 [选稿]: 黄毅
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