经常会有人抱怨,选择了等额本息还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是,真的是这样吗?
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。
举个例子:
如果借款100万,20年还清,年利率6.55%,则月利率为0.5458%。
假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;
(1) 第一个月还款利息为:100万*0.5458%=5458元,则第一个月的实际还款额为4167+5458=9625元。
(2) 第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:
995833*0.5458%=5435.26元,则第二个月的实际还款额为4167+5435.26=9602.26元