律师“签约确认表”具有合同性质

　　陈先生所购房屋坐落在德润·黄金海岸一期9号楼上，记者通过郑州市房管局网站查询了解到该楼已于2011年12月14日取得预售许可证。

　　在这起事件中，购房者与开发商订立的“签约确认表”到底属何种性质？如果一方违约要承担何种责任呢？记者咨询了法学博士、河南中豫律师事务所律师王军权。

　　王军权表示，陈先生与开发商订立的“签约确认表”在性质上属于预约(所谓预约是指为将来订立一定合同而签订的合同，而将来应订立的合同则相应被称之为本约)，具有合同性质。

　　王军权说，本案中，陈先生与开发商订立的“签约确认表”满足了合同的所有有效要件，还包括了房屋的位置、面积、价格等要素，已构成了一个有效的合同。

　　“虽然该合同对后续如何付款并无具体约定，但是双方可以继续协商采取何种方式，而这并不影响合同的合法成立并生效。因此目前一方如果想单方解除该合同，就需提供对方不履行合同，致使合同目的不能实现的证据。

    至于销售人员称已就后续事项通知到购房人，那就需要按‘谁主张、谁举证’的原则，举出买受人已接到签订正式合同的通知而拒不签订的证据，否则销售方应承担相应的法定后果。”王军权说，2012年7月1日起实施的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条已就此类情况如何界定做出了明确解释。