【上海热线财经频道核心提示】当前由于个别城市住房价格下跌，导致楼市“崩盘论”不绝于耳。笔者认为，这种言论有失偏颇，不符合国情。

    当前由于个别城市住房价格下跌，导致楼市“崩盘论”不绝于耳。笔者认为，这种言论有失偏颇，不符合国情。实际情况是各大中城市房价还在不断上涨。根据国家统计局公布的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅与去年同月相比，价格下降的只有1个城市，上涨的有69个；最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。二手房价格也是如此。

    房价不断上涨的原因，主要是供求规律使然。在新型城镇化的背景下，大部分城市人口在不断增加，城市规模在不断加大，对住房的需求在不断增加。

    由于长期以来城乡二元结构以及“剪刀差”的存在，我国目前城乡差别较大，这种差别不仅体现在城乡居民收入上，也体现在各自的生存环境、享受的公共资源上。根据《国家新型城镇化规划 (2014-2020年)》，到2020年，我国城市化率达到60%左右，会有1亿左右农村人口在城镇落户。

     这些人口进城，既需要为他们提供相应的住宅，也需要为他们提供相应的商业、交通、医疗等各种设施与服务，还需要发展工业、服务业等各种产业为他们提供就业机会。房地产是城市基础设施、社会设施的重要载体，住房和产业的提供，也都离不开房地产。因此，城镇化不是房地产，但房地产是城镇化的重要推动力量。