3月20日，两家A股地产公司中茵股份(600745，收盘价12.69元)、天保基建(000965，收盘价6.64元)发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过，房地产再融资就此正式开闸。在此消息刺激下，一些原本处于观望的房企终于忍不住出手，华远地产(600743，前收盘价2.72元)便是其中之一。

    今日，公司宣布将非公开发行股票募集不超过16亿元投向三个地产项目。与此同时，公司还拟发行不超过14亿元公司债。短短几日之间，华远地产两项融资方案便迅速出炉，似乎公司对此筹备已久。

    拟合计募资约30亿元

    据公告显示，华远地产拟非公开发行的股票数量不超过6.87亿股。公司控股股东华远集团拟认购不少于7000万股、不超过3.3亿股。股票发行价格为不低于2.33元/股。

    此次非公开发行，华远地产拟募集资金总额不超过16亿元，扣除发行费用后将全部投入北京门头沟、北京大兴、北京澜悦三个地产项目。

    其中，北京门头沟项目位于门头沟区龙泉镇，项目总建筑规模约26万平方米，功能为住宅、商业，项目预计总投资为42.57亿元，募集资金投入约10亿元。该项目计划实现销售收入近50亿元，计划实现净利润5.59亿元，销售净利率为11.12%；北京大兴项目位于大兴孙村组团，总建筑规模约18.7万平方米，功能为住宅，项目预计总投资为20.95亿元，计划使用募集资金5亿元。该项目计划实现销售收入22.63亿元，计划实现净利润1.25亿元，销售净利率为5.54%；北京澜悦项目位于密云县白云街以北，总建筑面积约11万平方米，功能为住宅、商业，项目预计总投资为9.25亿元，募集资金投入1亿元。项目计划实现销售收入11.7亿元，计划实现净利润1.84亿元，销售净利率为15.69%。

    《每日经济新闻》记者注意到，非公开发行只是华远地产融资方式的一部分，公司还拟发行公司债募集不超过14亿元资金。据悉，华远地产公司债券的期限为5~7年，为固定利率债券，采取网上与网下相结合的发行方式。募集资金拟用于公司调整债务结构、补充流动资金、项目建设以及未来可能的收购兼并项目等。