区域风险分化或将加深

    “对于银行‘涉房贷款’的风险并不能一概而论，不同区域的差异还是非常大的”，一位总部位于北京的股份制银行有关人士对记者表示，“未来这种区域分化还可能加深”。

    齐鲁证券研报也认为，房地产业出现明显的大范围降价时点尚未来临，或仅局限于中小开发商位于库存偏高区域的郊区楼盘，虽然2014年行业增速下滑概率高，但市场情绪目前过于悲观。

    相对而言，部分主打“一线城市”的商业银行确实并未急于调整信贷政策。

    “我们银行过去对于涉房贷款的审核一直就比较严格，因此目前并没有明显变化”，某上市银行的相关人士在回答记者关于近期该行涉房贷款的门槛是否加高的问题时做出上述表述，该行的对公房地产业贷款在其贷款结构中的占比不算低，不过，该行的不良贷款率在同业中并不算高。上述人士也承认，该行的主要业务集中在一线城市，因此面临的不良贷款压力较小。

    此外，光大银行也曾在第一时间回应本报记者称，该行并未停止发放“涉房贷款”。光大银行2013年上半年前十大贷款客户中的第二名、第四名、第名七和第八名全部来自于房地产行业，4家公司合计的贷款余额达到了137.53亿元，而光大银行合计的房地产业贷款余额仅为914.82亿元。但是截至去年中期，光大银行对公房地产业不良贷款的占比不足3%，远低于批发和零售业、制造业、交通运输、仓储和邮政业等。

    上述总部位于南方的股份制银行相有关人士也表示，该行对公领域的房贷业务目前确实没有什么变化，“由于各家银行的贷款结构并不一致，甚至可以说差别很大，信贷策略和节奏自然也不可能都一样，因此集体停贷传言背后的逻辑本身也是站不住脚的”。