算算租售比在哪里买房子更合适

    花同样的钱，买到不同的房子，然后出租，其实回报是不一样的。

    在比较该在哪里买房时，不妨先计算投资回报率。最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金回报率=每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便，对买哪套房子的情况分析会较为准确。

    假设有这么两套房子：一套房子80万元，租金每月1400元；另一套房子100万元，每月租金2000元。按照公式计算，第一套房子的租金回报率2.1%，第二套房子的租金回报率2. 4%，显然，买第二套房子更合适。因此，买房时不必死盯着价格，同时要看它的租金收益率。如果一个地方的房子租金很低，那么即使房价也低，买下来也不见得划算，除非这个地方以后发展潜力很大。当然，每个地方房子由于需求不同，租金回报率也不尽相同，如果把回报率低的与银行利率相比，往往是不划算的。不过作为一种防守型的资产，一次性投入，然后坐等收取租金，也是一种对抗通货膨胀的对冲工具，即使“不划算”，也是一项不错的投资。

    小房子更好出租 户型性价比很重要

    有租房经验的人都知道，一居室的比两居室的更好出租，三居室的在大城市很难出租，因为总价太高，四居室五居室等就更不用说了。

    对于投资来说，选择小户型出租最为合适。可以举例：一套100平米的两居室，租金肯定不会比50平米的小两居高一倍，因为对于租房的人来说，就是要一个独立空间而已，大小并不是很在意，但会对价格非常敏感。

    试想，如果你买一套130平米的三居室，同样价格也可以买两套60多平米的两居室，但是三居室租金肯定不如那两套房子加起来高，而且出租起来也更加困难。

    因此，买房养老，一定要选择小户型的房子，总价低，既好出租，价格也更加合适。

    配齐家具家电租金 更高看长久别偷懒

    空房子出租，与配齐家具家电出租，价格可能差到20%。以中等城市一套房一个月1500元租金为例，如果一个月差300元，两年下来，差额就可以把空调、电视、冰箱、洗衣机什么的全部配齐了。接下来的时间，多出来的租金就是纯收益。

    作为打算长期出租的房子，将那些必要的家具家电配置齐全，并进行简单装修，其实是一门非常划算的事。