楼市供给相对短缺

    专家表示，细看成交结构，刚性需求和改善性需求仍是成交主力。与热烈的需求相比，供给的相对短缺加大了日光盘出现频率。

    中原地产数据显示，上周全国40个大中城市商品住宅供应424万平方米，环比上周增长31%，但较2012年周均供应水平仍下降了27%。分城市来看，一线城市供应量仍显紧张，环比继续下滑，跌幅为14%，二线及三四线城市供应量则有所增长。以上海为例，截至10月13日，上海今年新房市场累计成交958.17万平方米，而同期新增供应仅为835.44万平方米。也就是说，成交量超过新增供应量14.69%。

    供不应求的局面带来了越来越多的日光盘出现。上周六，北京4个新盘入市，包括华润公园九里、北京风景、润枫领尚、旭辉E天地，分布区域都在郊区县，分别为大兴、昌平、通州和房山。从开盘结果来看，四个刚需盘几乎全部实现“日光”。

    在此背景下，一线城市土地遭开发商热抢也就不足为奇。昨天，北京市国土局公开拍卖延庆一宗住宅用地，经过长达94轮的激烈竞拍，万科、天运、城建联合体以7亿元摘得该地块，溢价率为48.9%，并配建配建12.1万平限价房和1.9万平经适房。据了解，近期北京出让的经营性土地总起始价将高达130亿元。可以想象，2013年的最后一个季度，北京土地市场还将迎来一波高峰。