三四线城市人走“房”凉

    全世界城市人口中，73%居住在百万人口的城市里。而中国的城市人口，只有不到50%居住在百万级的城市里，不仅远远低于日本、韩国，也低于印度、印尼。这就意味着中国未来的城镇化，一二线城市的人口数还有巨大的上升空间，因而对房地产的需求也会同步增长。而城市由于土地不可再生，地王之上有地王、楼王之上有楼王就是必然的事情；相反，在许多三四线城市，人口则是下降的趋势。

    据人口普查资料，很多城市10年间人口数量不仅没有增加，反而减少了。目前中国户均住房已经超过一套。中西部的三四线城市人口逐年减少，房地产开发稍有不慎，必然供大于求。这样的城市，即使低价买了房，想要高价卖出，谁来买单？

    房价泡沫早晚会被刺破

    2012年被炒得最火的就是温州房产降价，房价大降40% 。与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚对媒体表示，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。

    由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。

    业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。

    像温州这类城市，投资地产需谨慎。在房地产调控日益严格的今天，小编认为房地产泡沫迟早是要被刺破的。选择城市投资前，一定要看清该地的房产形势，不然，高价买进，低价售出，岂不是“赔了夫人又折兵”？