需要财力更需要运气
购买学区房，其实是对于家长，乃至整个家庭的经济实力、购房观念、甚至运气的综合考量，可谓“工程量”浩大！首先是高昂的总价，就让不少家长望而生畏。在采访中，一位正在看房的家长透露，海防村之所以卖到“天价”，是因为其总价低。“像对口的静安晶华园、东海园等楼盘，均价只有4.6万元左右，但是面积大，总价让很多家庭难以承受。”根据周边中介公司提供的数据，三年前海防村的单价还只有4.5万元左右，而现在成交均价达到了6.8万元-7.5万元，涨幅接近67%，年涨幅超过20%。
购买热门的学区房，有时还需要一定的运气。德佑地产汇师店经理陆慧慧告诉记者：“门店紧邻徐汇区汇师小学，周边的不少楼盘均为对口的学区房。最近，在门店挂牌的一套锦汇苑开发商保留房源，由于价格较市价低5000元/平方米而遭到了四位客户的争抢，由于出售方比较在意资金快速回笼，因此最快下定金的客户最终购得房源。”
最贵学区房品质不高
始建于1989年的静安区海防村小区位于海防路上，和九年一贯制的名校“静教院附校”一墙之隔，是整个静安区最热的学区房小区。此前一度传言该小区最贵卖到了每平方米10万元，为上海最贵的学区房小区。记者昨天在中原地产业务员小倪的带领下，以购房者的身份进入到该小区。
苏先生因为置换需求正好要卖掉小区内一套位于三楼的单元，39平方米的报价是300万元，单价7.69万元。这一单价几乎和徐汇滨江的豪宅相同，不过记者发现，其房间的品质却并不让人感到舒服。房型是上世纪80年代末的一室户，厨房和卫生间都很狭小，卫生间只能容下一个马桶和淋浴房。而且由于建设规划时间较早的缘故，楼与楼之间的间距都比较小，房间采光偏暗。
就是这样的房子，苏先生心态笃悠悠。“有学校在，不愁价格也不愁没人买！”记者在一家知名房产中介网站上查询得知，海防村学区房普遍的挂牌价都在7.5万元左右，个别28平方米的极小户型单价更是接近8万元，是静教院附校对口楼盘里单价最高的。“在5月份小学报名的时候，我们店每天都有5、6组客人看这里的房子。”附近一家中原地产门店的负责人告诉记者。
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