案例3:跳价了还买吗?
李先生一家来沪已经多年,自己在闵行漕河泾开发区从事IT行业,妻子则在徐家汇某家外企公司从事人力资源工作,两人每月的收入颇丰。经过几年的打拼,夫妻俩名下的存款积攒了不少。由于目前楼市环境整体较为宽松,夫妻俩决定购置新房,经过几次看房,最后选中了松江。但当李先生下完定金后,房东却突然跳价了,原本235万元的挂牌价格在短短几天内却上涨至240万元。这让李先生气愤不已,当下决定不买了,可在一旁的李太太却嘱咐经纪人慢点回复房东,她游说李先生再次去贝尚湾“摸”行情。原来近期由于受到房价预期发生倾斜以及很多买家急于在春节之前出手等因素,房东跳价较普遍。最终,夫妻俩以238万元签订了合同。
专家建议:
在赶“末班车”行情时,不少购房者遇到房东跳价,往往会采取追加购房成本。此外,也有不少买家会加大定金额度。例如,以往200万元的房源,定金的额度一般在2万-3万元,但现在为了防止房东跳价,买家的定金额度往往会提升至5万-20万元。专家提供的应对方法:1、增加定金额度,这样可以提升房东的违约成本,有效降低跳价风险。2、缩短议价时间,加快下定速度,减少房东思考时间。 3、扩大选择区域,增加备选房源,避免把所有希望集中在一个篮子里。