土地市场供应太少价格暴涨

　　当一群记者带着“地王”的问题去问他的时候，又遭到了驳斥。他说，仅仅是个别高价地块的出现，难以用“火爆”来形容土地市场。造成当前局面的原因是，前期一线城市供应量太少，开发商“饿”了。

　　在任志强看来，地王现象是供应短缺形成的暂时性价格暴涨，一旦供应量大于同比和环比数据，土地价格就会回归正常。现在一线城市土地市场高烧不退，与去年土地供应量低于50%有直接关系，北京甚至还不到40%。

　　谈到拿地策略，任志强称，华远地产会首选北京。他观察到，2011年开始，本轮调控初期，一线城市是重灾区，开发商纷纷跑到三四线城市去拿地，并引发其地价上涨。

　　但“新型城镇化”规划方案迟迟不能确定，部分三四线城市供应远大于需求，继鄂尔多斯、温州之后，江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”，很多空置楼盘无人问津。一批房企重回一线城市。

　　一线城市地价昂贵，但有更明确的预期。任志强以北京举例。

　　“国五条”出台后，北京是执行得最为严格的一座城市，但房价却一直在上涨。业内公认，北京房价统计数据已经失真。有开发商甚至向本报记者指出，北京数据有造假成分，去年以来，有的楼盘涨幅已超过一倍。若不是北京住建委的限价政策，许多楼盘的报价会更加疯狂。“不放开土地供应，四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。

　　在任志强看来，北京的房价是“憋也憋不住”的。教育、医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入。“十一五”期间，北京年均增加人口52万。任志强预测“十二五”期间每年会超过70万。其中人口自然增长的数量所占比例很小。

　　任志强认为，在完全市场化的环境中，用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中，最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后，在商品房价飞涨的北京，部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。

　　面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划，且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷，2012年减为5700公顷，今年则为5650公顷。

　　2012年北京市共成交经营性用地共372公顷，仅完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1。“工业用地造成了巨大的浪费，而住宅用地却十分稀缺。”任志强说。结果便是，今年以来，北京房价出现环比、同比均在上涨。

　　他进一步指出，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。”任志强说。