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●调控房价
舆论喜欢用一个家用电器名形容房地产调控的效果:“空调”。
舆论喜欢用一个家用电器名,形容房地产调控的效果:“空调”。君不见,“新国五条”细则出台后,各地楼市上演“3月疯狂”,一个月成交量赶得上一个季度甚至半年的成交量。从最近几个月的市场来看,土地市场“地王”频出,没有最高,只有更高。
随着房价高企,政府调控接二连三,经济手段、行政手段齐上,但调控效果却很难让买不起房的人满意。究其原因,有些调控手段确实不敢让人恭维。比如前段时间炒得沸沸扬扬的20%个税,住建部副部长说,二手房交易中20%的交易所得税转嫁给购房者,属于严重违规,将严惩不贷。在一个供不应求的市场,在一个卖方主导的市场,卖方完全可以把税费转嫁到买方身上。规定不能转嫁,卖方就把售价调高,事实上还是转嫁。
另外,不得不提的是,不少人总认为调控,就是让房价降下来,让大家都能买得起房,事实上,这不过是一个“美丽的错误解读”。在官方文件中,调控目的是防止房价过快上涨,而不是让房价下跌。
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