土地财政下的“怪胎”？

    中铁建相关负责人认为，限价房用地如果大规模推出，尽管开发商可能兴趣不大，但可以起到平抑房价的作用。

    北京中原研究总监张大伟认为，超过300公顷的住宅土地如果以这种方式出让，对市场影响非常大，将直接限制区域价格上涨的空间，消化大量的需求，解决房价过快上涨的问题。

    但郭毅认为，如果北京土地出让形式以“限房价、竞地价”为主，建设主管部门购房资格设定限制性的门槛，可介于保障性住房与普通商品房之间，既可解决“夹心层”的购房需求问题，又不会对整体楼市造成过大影响。中低价位商品住宅上市量的增加，市场占比的提高，必然可以实现平抑房价的目的。

    但有不愿意透露姓名的业内人士则认为，该类产品与两限房一样，均是土地财政下的保障“怪胎”。他认为，这是政府选择性调控的背景，即，竞地价保障自己的利益。“这一制度设计是将保障的责任交给市场来解决。”

    北京某研究机构负责人担心的是，该类产品如果是针对对价格敏感的“夹心层”，这部分人群会精确计算自己所付出的税费以及贷款利息等，将这些费用与房价上涨预期做比较。他们购买限价房产品一定是认为房价仍然会继续上涨。

    某研究机构负责人认为，用限价房序列管理的方式进行调控，消耗了市场需求，却没有了市场。他认为，如果以需求为核心来确定购买对象，这到底是保障还是市场？没房的人不等于没钱。另外，如果一刀切以收入为标准来确定购买对象，则容易造成划线两侧的模糊地带。他提出质疑，我们到底有多大财力可以支撑用少量实物的方式来保障？另外，该人士还担心，如果政府采用大量的限价房用地方式调控，一方面会挤压商品住宅土地供应，一方面会会促使开发商更多转向非住宅市场，那么，最终会不会导致商品住宅项目的供应越来越少？

    上述业内人士认为，目前所谓的制度创新仍然是政绩思路，即只关心土地财政的收益而不关心购买人群究竟是谁？此前，北京市两限房就存在大量不符合标准却能申请到的人群。如果北京市大量推出限价房序列管理的商品房用地，就应对购买人群进行严格的设计、甄别，从而实现公平、合理的住房保障初衷。