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任志强揭钱荒幕后原因:房价降不下来的原因
http://rich.online.sh.cn 2013-07-01 09:27 [来源]:上海热线财经综合

    制度创新?

    据接近北京市住建委人士透露,北京市的具体想法是,为了让那些没有资格购买经济适用房、双限房的居民,能够买得上纳入限价房管理序列的商品房,为此而推开“限房价、竞地价”,并借此影响市场预期。

    该限价房有别于传统的保障房体系中的“两限房”,具备完整的商品房产权;同时,该政策与以前的“限房价、竞地价”相比,将增加购房人群资格审核,二次入市规定等。“基本思路是针对那些无房的,有购买资格的,包括北京市户口、外地有购买资格的无房户。”知情人士称。具体方案正在加紧研究之中,届时可能是由北京市住建委、国土局等部门联合下发,而不是以北京市政府的名义。

    “限价房序列管理”概念的提出最早是在3月底京版国五条细则中:进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。与以往不同的是,这次限价房序列管理有可能是大规模进行。

    京版国五条中特别提及,2013年北京市住房用地供应计划为1650公顷,并首次明确中小套型的住宅用地为370公顷。如果300多公顷均作为“限房价、竞地价”的土地得以落实,该类型土地将占到全部供应量的22.4%。

    据相关消息称,限价房序列管理的土地拟在土地出让前就确定入市价格,通过土地出让、税收政策优惠等措施,保证其房价处于中低价位,而购买人资格以及二次入市是通过补缴税费还是土地出让金的方式仍然在研究中。

    对于目前土地已出让或在建、在售的商品房而言,限价只在预售环节,而被纳入限价房序列管理的项目,则将彻底丧失“定价权”,开发商只有竞争地价的权力。

相关视频:“钱荒”长期持续将带来房价波动
[选稿]: 杨宵敏
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