债务是把无形的“刺刀”,它可能断送你原本平静、安稳的退休生活。避免过度负债,需要合理规划及一颗善待自己的心。
不要让债务“杀死”退休生活
在外人眼里,彭先生的资产颇为丰富,3套上海的房产,1套绍兴房产。可彭先生自己明白,手头的现金流出现了问题,若不能及时改善,他很可能无力偿还银行贷款。“真没想到快退休了还会遇到这种麻烦”。现在的彭先生只想着快点抛售房产套现。
喜爱投资的彭先生在朋友的带领下从2002年开始买房,除了改善自己的住房外,他还为儿子购置好了婚房。看到房产市场一片欣欣向荣的景象,彭先生又在上海和绍兴两地分别投资了一套房产,想着将来可以一边收租一边偿还贷款,等房产升值后再抛售获利。
不过他的如意算盘被打乱了。先是绍兴的房产开发与他的预期出现了偏差,“那块区域比较偏,但当时买下时说周围会逐步建成配套设施,包括大型购物商场等。可后来规划变了,周边的休闲、商务区没能建起来,所以这套房产的升值空间大打折扣,现在我只能以很低的价格出租出去”。这样一来,以租养贷就行不通了。
再看上海这套房产,由于彭先生当时申请了15年期贷款,因此直到68岁每月都要还款。“以我和太太现在的收入,还两套房贷是不成问题的。我担心的是退休后,退休金本来就不多,如果租金不能高于房贷,还款肯定有麻烦”。接连购入4套房产的彭先生把存款全都用做了首付,积蓄十分有限,加上楼市调控政策的出台,使他担心未来会被收房产税。因此他急于抛售绍兴或上海的投资房,好让现金流活起来。
相比彭先生,孙阿姨退休后的财务情况要稳健许多。尽管她和先生每月的退休金相加不过5000多元,但由于没有房贷压力,花起钱来自在许多。
“其实前两年房地产好的时候我们也想过买套房子做投资,可是那时候我已经退休了,丈夫没两年也要退休,担心往后还不起贷款所以没买。”孙阿姨说,虽然现在房价又上涨不少,但她也不怎么后悔。
“要真的买了,现在每月还贷都要七八千元,再加上楼市调控,万一被收税了不是更惨?”孙阿姨说,现在这点退休金过过日子是绰绰有余的,节假日的时候还能和朋友出门旅行,对孙阿姨来说,这样的生活要比投资买房后紧巴巴地还贷更踏实、更安心。