城市一旦形成豪宅市场，豪宅天价就应成为政府“劫富济贫”的工具，让豪宅拥有者自愿支付高额税费，用之于城市建设特别是保障房的建设，这就是“取之于房，用之于房”。众所周知，征税行为与课税资产是一物两面，相辅相成，资产为本，税收为末，任何税费都不会以被征课税资产的贬值为条件，因此决定豪宅天价的第二个机制是政府税费及其收入再分配的功能。

　　人们会问：富人为什么会自愿支付高税费呢？

     因为豪宅不仅是奢侈品，而且是信用资产和投资品，豪宅拥有者理应支付双重溢价，其一是信用资产溢价，其二是投资品的溢价。作为信用资产，豪宅拥有者可获得更多的投资机会；作为投资品，豪宅的价格走势在经济周期的波动中领涨抗跌，分享较多的城市溢价。在一个城市持续繁荣之时，城市的整体溢价率较高，资产溢价并不会均衡分配在不同类房产之上，其中豪宅区会分享较高的溢价；反之，在一个城市走向衰落之时，城市空间整体贬值，甚至会像美国的底特律一样完全丧失空间的溢价，资产贬值也会较早、较多地发生在豪宅区。所以当温州的人口和资金外流时，下跌最快且跌幅最高的是豪宅而非普通商品房。

　　无论是从经济学还是从社会学的角度来研究城市，我们都不会接受豪宅低价的合理性，因为我们希望北京的繁荣更有持续性，更具竞争力，更有包容性！