【热点提示】豪宅的天价首先来自于其作为居住类奢侈品的市场定价机制，背后是富豪阶层的流动性。从这个角度看北京，如果豪宅不能卖出每平方米30万元的天价，只能说明开发商的水平太低！

　　驱动房价上涨的力量是致富欲望，决定合理房价的公式之一是单位空间的人口/财富比，这些新理论看似荒诞却不断被城市本身的发展所证明。北京若卖不出30万元/平方米的天价，那是开发商的耻辱，打工者若不能住进北京，那是北京市的耻辱，在这些看似更为荒诞的理论背后却有着更深刻的经济社会学伦理。

　　在城市化的最后阶段，即城市化率从50%~65%的阶段，城市房价的走势将冰火分明：中心城市继续上涨，边缘城市相继下跌。以北京为例，主城区即4环内的住宅若能达到每平方米6万元的均价，人们就会看到每平方米30万元的天价豪宅。在这里，我的理论依据是一个参考公式：均价/天价比。比较全球70多个金融中心城市，主城区的均价/天价比几乎都在1:5以上，其中以香港为最高，均价/天价比高达1:11.

　　长期以来，人们只承认金融业是中介服务业，多不承认金融创造财富的属性，这是经济学理论的偏见或谬误。城市化代表一种新的文明，都市文明的主流财富是虚拟财富，而虚拟财富的主体是风险财富。接受这个理论，才能真正理解货币与城市之间的关系，才能透过货币化的资产溢价看到一种新的生活方式：泡沫即财富，财富即风险；富贵险中求，货币是源头。