卖家从南通赶来交税
“麻烦你们加快办理的速度,尽量上午帮我们办好,我现在马上就要赶回南通了,明天还要上班呢。”昨日上午11点多,在闸北区房地产交易中心内,刘芳(化名)正在焦急地催促着现场办理的工作人员。刘芳告诉记者,自己是从南通赶过来缴纳税费的,“我们这次卖房速度特别快,房子刚挂出没几天,下家来看好房子后,第二天就付了定金。我们人在江苏,过来一趟并不方便,本来还准备晚两天再来交易中心办理,但听说3月30日晚新政细则出来了,非常担心个税的缴纳会有变化,当晚我就赶紧打电话约中介和买家。”
为了防止在交易过程中出现变化,刘芳一开始就要求三方补签了一份协议,“我们和买家、中介都约定好了,如果政策发生变化、个税要调整,并且双方协商失败,那么交易就取消。我们的补充协议中明确写着,在交易过程中,如果任何一方所付出的费用比协议中写明的更高,买卖双方首先进行友好协商,如果协商不成,那么我们就将定金全额退还给买家,中介也必须将中介费全额退还给双方。这个比较特殊的阶段,还得多留个心眼,才能保障自己的权益。”
“赶在这个节骨眼上卖房子,多操了不少心。”刘芳感叹说,“虽然有一份补充协议作为保障,但毕竟我们不住在上海,这样一套成交价近400万的房子,费了这么半天劲,如果到时候因为个税调整而无法交易,那就白折腾了。我们还是希望交易过程能够顺利一点。”
签了“到手价”神经紧绷
“小王,卖家不肯出来了,你赶快打电话啊!”昨日,在闸北区房地产交易中心的二楼,周林(化名)焦急地冲上楼,拉住中介人员小王就嚷起来了。原来,周林和房东、中介三方约好了昨天上午来交易中心过户,没想到周林刚把购房的钱款打给了房东,房东夫妻俩突然提出身份证忘记带了,无法过户,得回家一趟。“当时我父亲就开着车把房东送回家了,结果他们上楼后就迟迟不下楼,眼看都11点多了,我们下午还有事情。房东再这么拖延下去,今天就有可能无法过户了。”
“新政的细则3月30日晚都已经公布了,因为合同签的是到手价,税费全是我们付,房东不急,我很着急啊。如果个税真有变化,房东肯定会死咬着所谓的‘到手价’,而现在房子还在过户阶段,到时候多出来的费用怎么办?我已经很长一段时间都紧绷着神经了,估计要产证到手的那一刻,我心里的大石头才能够落地。”周林满脸着急地谈论起自己买房的烦心事,“现在我只希望能够将过户的事情越早办完越好,才能睡上一个好觉。”
就在周林说话的时候,小王赶紧打电话与房东联系,房东已经下楼并且在返回交易中心的路上,这时候周林才勉强舒了一口气。