“我和老公打算换一套120多平的房子，但是不知道现在换房合不合适？如果房价下跌了，房子卖不出好价格，我再换一个大的，弄不好我就相当于得承担两套房的月供了。到时候不仅原来的房子贬值，刚买的房产也缩水了，那就惨了。”出于这种考虑，她并不希望房价下跌。

　　然而当前的市况却与他们所想有出入。在调控政策的影响下，近期楼市的成交量在逐步下降，楼市待消化的住宅存量开始上升，部分一线城市的住宅存量甚至已经接近2008年时的高位。据统计，截止10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。而截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%。

　　在销售萎缩的市况下，开发商的大部分资金来源都被约束，资金利用成本上涨，这使得降价求量已经是开发商的唯一办法，否则开发商的销售肯定难有起色。要知道，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，在本轮调控之下，相信房地产行业去库存过程将更加缓慢。预计这个过程还将持续较长一段时间。据中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企，目前都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等城市，一线房企去库存化的举措均非常明显。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从近期政府的相关表态来看，“坚持调控政策不放松”是很明确的。因此，适时的调整价格策略，以价换量，快速回笼资金才是开发商在目前市场状况下明智的选择。