下跌后的“房闹”
冯菲所在的小区有许多业主都与他们有同样的经历,为此,他们决定联合起来“维权”,向开发商讨要个说法。最终,开发商同意统一补给每户相应的金额。
遇到这样的开发商其实还算命好,同样在近期买房了的刘先生就没这么幸运。刘先生的这套房总价150万左右,签合同当天付了首付40余万,没想到购房合同签订还不到半个月,房产商就开始大幅降价,房价突然缩水近30万。刘先生和其他同样遭遇的业主们心里感到极度不平衡,他们为此拒付剩余金额。多次交涉后,双方没有达成共识。之后,开发商将刘先生告上了法庭。无奈之下刘先生支付近十万元的违约金,要求解除购房合同。
这样的例子还算比较平和,因为同期全国各地出现了多起对房价下跌不满的业主,因与开发商协商不成而怒砸售楼处等极端事件发生。
北京中原市场研究部张大伟认为,当前降价项目出现纠纷的主要原因有三个:一是开发商定价随意缺乏监管,在房价中成本占比比较少,利润过高,部分项目预售周期过长,然而成本却差别不大,房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛;二是开发商销售过程中有违规行为或者承诺;三是这么多年楼市的畸形发展,房价从来没有真正跌过价,使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌的事实。
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