自4月新政以来，沪上楼市起起落落，商品房市场从严重受挫到目前的逐步回暖，而豪宅市场并未受到太大影响，依然稳步上行。据中原提供的最新资料显示，9月份第一周市场延续上月的交易回升势头，成交面积持续走强，成交面积0.94万平方米，环比上一周分别增加了87.11%。

　　虽然销售总体情况良好，但本月豪宅市场依然硝烟弥漫，多家高档楼盘选择同时段推盘，谁抢占市场优势谁就有夺胜得可能。业内人士指出，虽然目前政策并未明朗，但由于豪宅产品有其独特的艺术品特性，高性价比的豪宅将会主导未来的豪宅市场。

　　滨江将成10万元豪宅区

　　09年星河湾的出现打破了人们心目中对豪宅的标准——即使地段偏远，只要有大师级的建造团队依然可以打造出热销的豪宅项目。而事实上，远在闵行的星河湾其周边的配套商业仍处在前期规划阶段，即使作为投资，也只能做为空置房等待下一位买家的接手，投资者每年都必须为其缴纳维护、物业等种种隐形费用，如果用于自住其生活的种种方便可想而知。

　　在如今市场上各种“豪宅”如雨后春笋般拔地而起，更有卖家打出“沪上无豪宅，地段不是主要条件”的言论，事实上，地段、资源稀缺性、生活配套及交通是最为基本也是最为重要的组成条件，如果一个所谓的豪宅项目，在地段已经处于劣势，对开发商而言必定要在其它方面做足功课才能弥补这一硬伤，而对于投资者也是需要对其慎重考虑的先决条件。

　　目前，沪上较受投资者青睐的豪宅项目主要分布在陆家嘴、外滩等板块，分析师预测，未来整个上海滨江地区会遍布单价10万元级别的豪宅产品，尤其是现今世博会对岸的徐汇滨江机会更大，因为它背靠的是一个商业等级超过陆家嘴的繁华商业圈，却拥有不逊于陆家嘴的滨江景观，前景自然值得。而近期即将开盘的尚海湾正好位于徐汇滨江的核心区域，其发展价值无可替代，仅从地段这一点而言就已经具备了一定的投资性。

　　综合性价比评判豪宅价值

　　要给房地产行业的豪宅制定一套标准，并非一件容易的事，但要回答：究竟什么的住宅才算得上豪宅？针对近几年来沪上豪宅的发展，业内人士结合市场观察对现代豪宅标准作出了一番总结，具体来说可以分为以下十点：无可替代的升值地段，不可复制的稀缺资源，殿堂级的生活配套圈，科学立体的交通网络，高尚质素的居住人群，品味卓然的生活文化，与生俱来的豪宅基因，比肩国际的王牌物业，大师级的建筑团队和上风上水的堪舆环境。

　　综上所述一个项目是否可称之为豪宅与其拥有的综合性价比密不可分，拥有的优势条件越多其投资价值也越高。同等品质的楼盘，在什么样的地段也是拉开差距的先决条件。例如，花单价5万元购买一套位于闵行区的豪宅项目和购买单价在6万元的徐汇滨江中心区域豪宅，在前期投资上好像单价5万元的项目较为划算，其实深层考虑其升值潜力，5万元的项目要等多年后周边配套齐全完善才有很大的升值空间，而徐汇滨江6万元豪宅买进后就已经成为众多投资人觊觎的争购对象，其投资潜力的差距相当明显。

　　目前，徐汇滨江板块是正在建造徐家汇商业圈中消费档次最高，购物环境最好的顶级商业街区，除板块内的即将销售的地标楼盘尚海湾豪庭外，5星级、国际一线的奢侈品商业街长廊以主题鲜明的私家会所等顶级商业服务设施。目前已建成的徐汇滨江公共开放空间和全长近5公里的龙腾大道，宛若巨型毛笔的海事瞭望塔与“龙之脊”桥的LED七彩灯光交相辉映，美丽的风景与黄浦江对岸世博园中的万国建筑群遥相呼应。此外，绿地集团大型商业销品茂、引入航空配套服务、科技、文化等多个高附加值产业的地标级写字楼也将在徐汇滨江地区建造。