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养老靠房暂难实现 月领6千赎房时付息30万
http://rich.online.sh.cn 2011-11-16 08:30 [来源]:新闻晚报

    变味的“以房养老”

    “严格地说,中信银行这种方式不能算作‘以房养老’。 ”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发对记者表示,“这只能算作一种逆向的抵押贷款,抵押房产获得贷款用于养老,到期后支付本金和利息,与我们贷款买房的区别只是贷款用途和分月发放的不同,并非传统意义上的‘以房养老’。 ”

    顾建发介绍,“倒按揭”的“以房养老”模式在欧美、新加坡等国家和地区已经非常普遍。 “在欧美发达国家,老人将房屋抵押给有政府背景的养老机构,养老机构负责老人的养老开销。在老人去世后,房屋由养老机构所有。一般来说,房屋价值与养老账单相近或略有盈余,而政府也会给予这些机构相关税收优惠。 ”

    上海大学社会学教授顾骏认为,传统意义上的 “以房养老”包含一个“保险系数”,推出机构是承担风险的,除了要评估房产的价值,还要评估老人的寿命。老人在世的时间长,机构可能就会亏本,而中信银行现在这种模式并不承担这样的风险。

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