受高房价制约明显
“目前我们接待了很多希望‘以房养老’的客户，基本上并不会考虑‘倒按揭’模式。 ”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申直言。
按照该模式的流程，房屋产权拥有者抵押给金融机构后，每月给房主的固定养老金是由机构综合评估的。“考虑到房屋都具有投资升值性，其之后给予的养老金多少如何判别存在异议。 ”罗寅申分析指出，“它好像要求不能是唯一住宅的，但如果有两套住宅，其另一套出租或者出售都可以用以养老，为何还要通过该方式呢？ ”
上海社科院房地产研究中心研究员顾建发也表示，现在京沪两地，尤其是市中心房价非常高，无论出租还是出售，支付基本养老费用都不在话下，而“倒按揭”贷款需要承担利息，并不实惠，不如自己养老。另外，房价上涨可能性仍在，而老年人没有工作，如果到期后无法偿还而失去房产，对老人家庭来说无疑是吃亏了。另一方面，商业银行在也高房价的市场中承担着额外风险。上海财经大学不动产研究中心主任姚玲珍表示：“如果我国实行国外那种‘以房养老’模式，商业银行需要承受四重风险：老人的寿命风险、房屋折旧风险、70年产权风险、价格波动风险，70年产权是独有的，而价格波动风险也因为当前房价的高企显得格外突出。另外，面对一堆折旧的房屋，银行有足够的变现能力吗？ ”
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