与任志强观点不同，中国社科院马光远认为，"现在整体的价格趋势已经非常明显，目前无论是70个大中城市还是重点城市，房价已经基本停涨，包括龙头开发商在内也出现了实质性的降价行动，明年上半年之前只要继续坚持限购政策，房价就会是整体向下的趋势"。
事实上，调控积累的效果正在由量变引发质变，据中国指数研究院发布的"中国主要城市房地产每周交易数据情报"显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
据记者了解，万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的降价促销楼盘项目，其中部分项目降价幅度在20%-40%。即便"降价"楼盘纷纷遭遇老业主"维权"纠纷，但房企以价换量的策略已经不可逆转，房价迎来实质性拐点已成业界共识。
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