道理很简单，因为当前我国房地产业居于支柱产业地位，假如楼价、楼市波动过大，必然震荡或冲击建材、家电等上下游链条产业。尤其是，一旦房价大跌，恐怕还会衍生次贷危机，因为当前银行业贷款中抵押贷款占比30%~40%，而大多数抵押物又是土地或房产。显然，房价下跌所带来的系统性风险不容小视。

　　对于房价，社会的共识是：既不希望大涨，也不希望大跌，而是合理。但楼价多少才算是合理？多年来，这个概念一直是模糊的，未有明确的界定。对此，我们不妨看看楼盘成本。一个楼盘成本无非包括土地成本、建安成本（包括管理成本），政府税费以及开发商利润。细数这些成本，假如想让开发商有利润可赚、让更多的人买得起商品房，那么，合理的楼价应该是，除了挤压开发商暴利空间外，土地价格、政府税费要大幅下调。