房地产调控不手软,房地产市场趋势必然下行;调控稍一松动,房价就会反弹。春江水暖鸭先知,投资品都有先行指标可供观察。在房地产市场,成交量、商品房库存、房地产企业融资成本这三大重要指标,说明市场已经转向平淡。
成交量总体处于下行通道之中。3月是房地产市场的传统旺季,各城市交易量较2月有所上涨,但回暖乏力。中房指数研究院的数据显示,3月该机构监测的30个大中城市中,七成城市楼市成交量环比上涨,相比去年3月,则有近八成城市同比下跌。4月份延续了下跌趋势,据搜房网数据,47个重点城市中,4月住宅成交面积同比下跌的占92.31%,环比下跌的占43.59%,深圳、天津、武汉、长沙则分别下降了29%、30%、33%和29%。4月住宅成交均价同比上涨的虽然还比较多,但30%的城市开始出现环比下跌。而在房价下跌的城市中,北京跌10%,三亚跌11%。和3月相比,房价下降城市正在增加。