房贷或被打入“冷宫”
“长期来看，存款准备金的上调将对银行资产配置产生影响。”国泰君安银行业分析师伍永刚认为，提高准备金之后，银行的按揭贷款发放更加严格。对首套房贷利率可能会收紧，上调至1.1倍。而市场上对二套房的按揭已经出现高于1.1倍利率的现象，个别可能调至1.5倍最高利率。
限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求继续萎缩，促使楼市从量变到质变。“开发商出现融资困难将加大其降价促销、快速销售回款的压力。此次提高存款准备金率有可能成为点燃房地产市场尤其是新房市场降价风潮的导火索。”
根据银率网公布调查显示，成都、武汉等地区已有部分银行暂停房贷业务，不再放款。房贷一向被视为市民购房的重要渠道，房贷一旦暂停，将切断市民购房资金的来源，也将从需求层面上大大抑制房地产市场。
针对停发房贷这一的传闻，中国银行（601988）董事长肖钢表示，中国银行不会停止个人房贷业务，但由于受到控制整个贷款规模的影响，贷款的供给将进一步缩紧。
肖钢表示，目前中行在房贷的比重上没有大的变化， 且都处于较好的状态。
虽然多数银行都表示没有暂停发放贷款，但是在中国人民银行多次上调存款准备金率的情况下，受限于存贷比不能超过75%的要求，个人要想从银行贷出资金，变得越来越困难。
一大型国有商业银行人士认为，在信贷资金本身就不充裕的背景下，再次上调存款准备金率，对于受调控影响较重的个人房贷来说更是雪上加霜，具体可能表现在三个方面：首先是银行可能要求提高首付；其次，银行可能进一步上浮个人房贷利率；第三，放款的时间前半年可能都无法快起来，一般来说都将推延一到两个月，因为通过审批积压的房贷单子较多。
“由于用于个人房贷的资金将进一步减少，无法放款的中小股份制银行可能将增加，停办首套房贷的银行也可能会增加。”另一家大型股份制商业银行个贷部人士预测。
除了住房贷款变难，房贷利率也有所上调。中信银行（601998）、中国银行等表示，其首套房贷利率均在基准利率的基础上上调10%；交通银行（601328）则表示房贷利率至少上浮5%。同时，工行、建行、农行、邮储银行个贷经理表示，无论一手房、二手房，首套房至少是基准利率，都不可能有利率优惠。
部分银行的支行由于额度紧张，实际上已经暂停房贷的发放，而仍未暂停房贷的银行，实际贷款轮候时间少则一个月，多则两三个月，并且房贷利率持续上浮。
业内人士指出，银行暂停房贷，资金短缺是主要原因。而不管是停贷还是提高房贷利率，对购房者无疑都是一个巨大的打击，对房产中介也将会有很大影响。
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