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上海房产税税率标准按0.6% 交税房源比例下降
http://rich.online.sh.cn 2011-02-24 09:47 [来源]:每日经济新闻

  “去年房屋销售均价低于全市均价28426元/平方米的楼盘,占到80.7%。”在上海公布今年的房产税税率标准的2月22日,佑威房地产研究中心分析师向 《每日经济新闻》记者提供了上海可以按0.4%缴纳房产税的楼盘比例,按照去年的数据,大概有80.7%的楼盘符合这一标准。

  上海市地税部门透露,根据上海市统计局最新公布的数据,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。

  中房信分析师薛建雄说,按照套数来看,去年需要按照0.6%的税率缴纳房产税的新房房源仅占到总量的13%以内。今年的房价虽然较去年同期高,但这一比例可能只有15%左右。

  21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,1月28日房产税政策实施以后,全市单价在28426元/平方米以上的新建商品房房源成交平淡,该单价区间房源于1月28日至2月22日累计成交套数仅为198套,占该时期总成交量比例的11.9%。

  该机构对上海区域旗下300余家门店抽样统计显示,自房产税政策正式实施日起至本月20日,全市二手房均价在2.84万元/平方米以上的房源成交占总成交量比例约为4.3%。

  21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申说,在房产税出台以后,需按0.6%交税的一二手房成交比例明显下滑。其中,一手房由1月1日至1月27日的16.3%,下降至1月28日至2月22日11.9%,二手房则由7.5%下降至4.3%。

  薛建雄说,虽然房产税征收的税率不算高,但市场原先的预期是成交单价在4万元或4.5万元以上的房子才会按照0.6%征收,因此上述税率标准依然比市场预期严格。事实上,在限购令及信贷收紧等政策叠加效应影响下,上海房价已经出现松动。

  据21世纪不动产上海锐丰陕西南路分行经理丁强透露,政策正式实施至今,板块内买卖交易需求较弱,成交较节前不可同日而语,个别急于抛售的房东已能接受5%的议价空间,如分行近期接到一房东要求,将其在版块内的步高苑二房总价从原来的485万元改为443万元,降价幅度高达8.7%。

  来自搜房等机构的统计显示,目前上海新房市场给出优惠措施的楼盘已经超过100个,并且不断有楼盘在加入优惠促销的队伍。

[选稿]: 贝宁
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