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沪12条新政未令土地市场降温 房企拿地热情不减
http://rich.online.sh.cn 2010-10-15 09:48 [来源]:中国证券网

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  昨天,上海迎来了7幅经营性地块的集中开标。这场“沪12条”颁布后的首场土地交易会没有丝毫降温迹象,华侨城、绿地等大型房企成为拿地主角。最受关注的航头中心镇地块引来招保万金等18家房企前往现场参与竞买,最终金地集团创下328% 的高

  溢价率,跻身今年上海土地溢价三甲。

  调控气氛下,房企拿地热情依然不减。

  金地328%高溢价拿地

  据悉,昨日开标的7幅地块主要分布在松江、浦东新区和长宁三大区域,总面积出让面积为41.6万平方米,容积率均在2.5以内,大部分地块为办公楼、商业用途。

  其中,用地性质居住和公共设施的航头中心镇A1储备地块最受追捧,引来了39家房企申请竞买,包括招保万金等知名企业在内的18家房企参与现场竞拍。

  据记者了解,昨天上午正式现场竞价之前,该地块的网上最高报价就已达到19.5794亿元。已翻了两番的网上报价让许多竞买人望而却步,仅2家单位参与了现场报价。最终,金地集团、天津稳富投资基金联合体以高出另一竞买人2亿多的报价夺得此地块,22.86亿元的成交价几乎为底价的4倍,高达328%的溢价率在上海土地市场更是有大半年没出现过。

  新政未令土地市场降温

  航头中心镇A1储备地块最终溢价328%,溢价水平已跻身今年上海土地市场的高溢价土地三甲。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,在市场和政策的双重压力下能拍出如此溢价率,并不能说开发企业头脑发热。

  宋会雍认为,此地块容积率为1.2-1.6,未来产品设计具有别墅、花园洋房、公寓等多种业态空间,市场前景看好。目前地块周围别墅售价在2-2.6万元/平方米之间,10494元/平方米的楼面地价还存在合理利润空间。

  其实,在今年4月“新国十条”出台后,上海土地市场从7月份开始平均溢价率出现明显回落。截至9月底,2010年纯住宅用地的平均溢价率为100%,商办类土地溢价10%。被业内看好的上海黄浦江沿岸E18地块(9-3),溢价率明显低于市场预期,说明土地市场已表现出一定理性因素。

[作者]:朱楠 [选稿]: 贝宁
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