上海楼市信号 热议：沪上什么样房子难卖？

白袍翁，新锐房地产自媒体主理人
　　上海楼市的主流运行逻辑是：新老业主不断置换，不断优化资产。

　　一个外地大学生到上海工作，工作几年攒了点钱、找到了对象，拿爸妈给他/她攒的一两百万，先在市区买个90年代的老破小两房。

　　
　　这小两房可能是我这个中年上海人手里买的，我会想，终于把我的老房子给脱手了。顺便嘲笑这对外地小夫妻是韭菜。

　　然后我会拿着三四百万的钱，再去大虹桥弄一套可以投资的600万的房子，这相当于割了外地年轻人韭菜，殊不知，自己又当了别人的韭菜，就是买给我这套600万大虹桥房子的人。

　　这个人可能是非常有眼光的投资客，早早就在大虹桥没起价的时候布局好了，然后他认为房价到顶的时候抛给我，他一定会嘲笑我是韭菜。

　　再然后，他拿着我的六七百万，去前滩加一点杠杆，上个1200万的房子。前滩的这个人再拿着1200万去上杠杆，去老静安买一个2000万以上的……
　　最基本的动力是吸引到一个外来人口，他/她在上海落户了，买房了。

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