多城住宅成交量上升 年后房地产市场暖风能够吹多久?
不过,市场回暖也使得部分购房者担心价格会有所波动。市民孙女士反馈,“前段时间听中介说上海楼市很好,我也想换房,担心价格会有大波动,但目前来看我手机上关注的一些房源并没有成交,价格也没有上调,有一些还往下主动降了几万。”
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,现在二手房成交量虽然上涨了,但议价空间还是有的。同时,二手房的新增挂牌量有所增多,一周新增挂牌量在12000-13000套,挂牌量多,市场可选余地多,房东叫价的可能性就不是特别强了。同时,今年新房的供应量还是蛮充足的,目前二批次新房名单已经出来了,市场可选余地又多了。
杨雨蕾也提到,自2021年上半年以来,涨价势头被遏制住后,市场价格整体保持稳定。短期内尚未出现再度普涨的情况,主要因为去年市场去化速度趋缓,导致目前市场上二手房的库存依然处于高位,现阶段仍以去库存为主,且房主也倾向于趁着市场流动性恢复,尽快完成交易,而非抬高价格。
全国住宅销售摆脱下降趋势
在业内人士看来,上海楼市成交回暖背后是全国房地产市场整体摆脱底部区间的这样一个大背景。
按照国家统计局公布的数据,今年1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%,销售额实现同比增长3.5%,这是自去年以来首次累计同比增长。放长周期看,今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。
不过,随着2月一波成交量的释放,这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。
本文来源: 作者: 责任编辑:杨宵敏