上海租房市场真相来了 曝一小区有百余套群租房

    “禁群租会抬高租金”近日登上微博同城热搜。2月1日，以更严举措规范市场的《上海市住房租赁条例》正式施行，拍手称快之余，有人不免担忧，因禁止群租而外溢的租住需求是否会拉高租房价格。

    除了制度规范加码，疫情防控措施优化带来的人员流动加速，及节后返城潮也被认为是影响租房市场的两大因素。日前，解放日报·上观新闻记者采访多家中介门店、房产经纪机及专家，了解上海租房市场的真实表现。

    “小阳春”主要体现在成交量

    传统租房旺季只有两季，一是毕业季，二是春节后。市场认为，随着我国疫情防控措施优化，楼市表现将逐渐转好。上海作为交易最为活跃的城市之一，租房市场有望迎来首轮复苏。

    “从业务订单来看，‘小阳春’更多体现在成交量上。”中原地产陆家浜门店店长余莎莎告诉记者。陆家浜门店周边配套齐全，办公和学校资源较多，近两周内，咨询租房的客户增加一倍，成交量明显增加，平均每天有2到3单成交。租金表现稳定，一室户约每月7000到8000元。

    单个门店的表现，折射出全市散租房源情况。根据上海链家散租房源数据监测，近两周成交量要高于往年同期，比春节前增加50到70%。租金表现较稳定，以世纪大道周边一室户为例，其挂牌月租约5000到6000元，与2021年持平。“上海近期租赁成交量明显上涨，但远未达到‘旺季’。因为2022年下半年以来，需求下行，成交量是下降的。今年处于复苏回正阶段。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。

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