春节前现“提前还贷”高潮 有银行关闭线上预约 购房者:要排队4个月
第一,新房房贷确实优惠多了,但是存量房贷没有太大的变化。根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率,全国平均为4.26%,这是2008年有统计以来的历史最低水平。部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低。而不少购房者的存量房贷利率依然在5%~6%的水平。
第二,在过去,不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷,这要比提前还房贷有益的多。但如今情况不一样了。据普益标准数据显示,截至2022年12月末,全市场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率平均水平为-1.28%,环比下跌2.16%;近一年平均收益率2.11%,环比下跌0.75%。随着债市企稳,银行理财收益正在逐步回暖。
提前还贷可以省多少钱?
提前还贷究竟可以省多少钱?以北京地区为例,假设固定利率5.2%,纯商业贷款150万元,贷款期限30年,等额本息方式还款。提前还贷前每月月供约8236.7元,利息总额146.5万元,利息总额已经接近贷款总额。如果选择提前部分还款30万元,则每月月供约6509元,利息总额约97.2万元。每月还贷减少近2000元,节省利息总额约25.7万元。
本文来源:每日经济新闻 作者: 责任编辑:杨宵敏