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上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?



  魏建历分析认为,近5年,上海核心商圈商铺租金都没大幅度增长。在经历疫情后,尤其是这次差不多2个月的静默,对于实体商业打击沉重。对于某些业态和品牌的关店,已经不是减租和免租可以解决的,购物中心的经营者为了维持高出租率,势必要在租金上有所折让,但这种折让不一定直接体现在租金上,也可使用其他方法,同样起到降低租户租金成本的作用,尽可能吸引租户入驻。租金前后的变化会在未来的6-12个月逐渐表现出来,而且不同项目的表现会有很大差别。

  魏建历认为,随着零售物业供应量的放大,市场竞争不断加剧,租户有了更多选择;市场的不确定性,也使租户选址更加谨慎。未来除了一些运营非常成功的商场还有一定程度的租户选择主动权和租金定价权,市场对租金的定价权将会掌握在租户手中,租户会跟据自身经营收入给出相应的租金,租金回归到零售本身的逻辑,而不再是地产逻辑的定价。

  复工复产典型案例中法院支持租金返还
  围绕人民群众和企业关注的热点问题,上海高院曾于5月底发布了6个服务保障复工复产的典型案例,其中一个案例涉及到租赁合同话题——
  原告张某是一名年轻创业者。2020年3月,张某向被告容某承租了位于松江区某处的商铺用于经营产妇护理等服务业务,约定租期至2022年5月31日。2022年3月以来,受新冠肺炎疫情影响,该商铺无法正常开门营业,导致经营入不敷出,无力继续维持,张某决定关门停业。在与房东容某自行协商未果的情况下,张某于2022年5月起诉至法院,请求判令容某退还房屋押金12500元及疫情防控期间租金9000余元。

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本文来源:中国经济周刊 作者: 责任编辑:杨宵敏

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