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手握50万存款,买房、买基还是接着存?



  
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  过去二十年里,房地产一直是国内最主流的财富保值增值工具,关于这一点,不分男女老幼,共识度非常高。不过进入2022年,居民的购房信心出现了断崖式下滑。

  
  2022年1-4月,我国商品房累计销售面积同比下滑20.9%,且降幅逐月扩大。4月初至5月上旬,30大中城市销售面积同比大降54%。房子,似乎不再是老百姓(603883)的心头好。

  
  结合中长期因素来看,当前的房地产行业的确步入发展拐点,告别快速发展期。

  
  一是人口老龄化提速。人口数量和结构变动是左右房价走势的核心因素。2021年末,我国60岁及以上人口数量达2.67亿人,占比18.9%,较十年前提升5.2个百分点,老龄化不断提速。人人都会老去,老龄化归因于少子化,即不是老年人占比多了,而是年轻人占比少了。年轻人是购房主力军,年轻人占比下降会导致购房需求出现趋势性萎缩。

  
  二是城镇化减速。很多人在老家有房子,却只能在工作的城市租房,这便是户籍所在地与工作地不同导致的住房结构错配。过去几十年,城镇化率的快速提升导致人口流动加速,城市作为整体的人口净流入区域,房价迎来了趋势性上涨。截至2021年末,我国城镇化率达到64.72%,快速提升期接近尾声,对房价的拉动效果减弱。

  
  三是房产税预期打击多套房持有需求。虽然相关部门明确表态,当前不是推出房产税的好时机,但着眼于未来,房产税迟早会来已成为大众共识。结合欧美发达国家1%-2%左右的房产税率来看,房产税的出台会有效抑制民众的多套房持有需求,从根本上压制房价。

  
  但是,房地产行业迎来发展拐点并不等于房价长期下跌,也不等于房地产失去抗通胀的财富保值属性。

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本文来源:苏宁金融研究院 作者: 责任编辑:杨宵敏

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