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上海老房装电梯先交10万维保费惹争议 解决维保难还有啥好办法?

    像电梯商品房一样计入物业费

    今年,上海将完成加装电梯2000台以上的目标,不少小区正在推进“批量化”的加装模式。

    闵行区万源新城小区正是“批量化”加装电梯的小区之一,只见19号楼门幢口正包着施工围挡,加装电梯的施工正紧锣密鼓;而一旁的18号楼,一台日立电梯矗立在楼体外侧,从去年3月起已投入使用快一年。居民们透露,小区里89个多层门幢中,目前已签约加装电梯68台,其中24台已开始施工,竣工投入使用1台。

    △万源新城小区19号楼门幢口正包着施工围挡,加装电梯的施工正紧锣密鼓;而一旁的18号楼,一台日立电梯矗立在楼体外侧,从去年3月起已投入使用快一年。

    能批量推进得这么顺利,加装的电梯没有“后顾之忧”是一个重要因素。18号楼4楼居民瞿阿姨告诉记者,电梯加装完成后,小区“乐道”物业随即接手运维管理,而她要付出的,只是物业费从之前的1.2元每平方米每月,涨至1.7元每平方米每月。她居住的是50余平方米的小套,算下来一年支出不过300余元。楼内另一位居民梁老伯居住的是110余平方米的大套,一年的额外支出也不过约700元。他们都说,“这点钱可以承受”“少吃两个荤菜就来了”。

    将电梯运维费用计入物业费,正是万源新城小区的新尝试。之所以采取这一模式,和万源新城小区的特点有关。

    万源新城小区一期至三期位于一起,其中一二期为没有电梯的多层住宅,三期为有电梯的高层住宅;一二期物业费为1.2元每平方米每月,三期物业费为1.7元每平方米每月,差别就在于有无电梯。万源新城居委会一名负责人称,考虑到小区乐道物业本就具备丰富的电梯管理经验,也配备有应急维修工和安全员,可以以较低的成本“兼顾”接管多层区域加装的电梯。因此,在小区18号楼加装首台电梯之初,居委会就组织居民、业委会、物业开过讨论会,提出加装的电梯由物业统一接手管理的方案,由物业负责日常管理和基本维保;日常管理维保费用则参考高层,纳入物业费中,即多层楼加装电梯后物业费与高层“拉平”。大小修费用则由居民另外筹集。

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本文来源:今日闵行 作者: 责任编辑:杨宵敏

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