房地产重磅信号 央行、银保监会出手!北京二手房大杀器来了
天风证券分析称,央行首提房地产“两维护”,政策调控有望边际放松!
天风证券称,货币政策调控基调不变,首次提及房地产“两维护”:从历年季度例会内容来看,本次季度例会透露信息表明,货币政策调控基调维持不变,整体具备一定的延续性。例会中提到全球疫情仍在持续演变,外部环境更趋严峻复杂,国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。
那么,在目前的经济形势下,从防范外部冲击的角度考虑,防范内部风险也显得尤其重要,各行各业稳固和均衡的发展将会是抵抗外部冲击的经济基础。
同时例会首次提及:“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,结合近期发生的一些房企风险事件,或表明央行对市场下行及行业的风险事件有所关注,房地产稳定健康发展仍旧是维护重点,且从维护住房消费者的合法权益角度,保民生,保交房或将成为下一阶段工作重点。
同时考虑到近期央行座谈会上也表示,不向房地产市场发出错误信号,防止政策调整误伤合理的市场需求。我们预计Q4地产销售端/融资端或出现边际放松,主要体现在按揭额度的正常需求下的边际放松,对房企的销售回款将形成一定支撑。
随着杭州等多地出现土地拍卖流拍,地方政府压力将逐渐显现,结合宏观经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等,地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间。
本文来源:上海热线综合 作者: 责任编辑:杨宵敏