经济学家看投资：买房不如买它
06/29
10:20
中央电视台节目主持人白岩松曾说过，当房价超过三四万，再怎么涨，跟普通人就没什么关系了,反正也买不起。
2021年以来，一线城市房价普遍上涨，社科院数据显示，年初，广州房价中位数超过三万，按照白岩松的观点，四个一线城市的房子跟普通人基本没什么关系了。
这是一个令人悲伤的消息，不过，换言之，离开了普通人的房价，未来还能站得住吗？
对于这个问题的探究会涉及到一个话题，即房子到底属于投资品吗？从经验来看，房子大多以投资品的形式存在，不过，在中国人民大学副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求看来，房价十年多的时间就达到了如此高的地步，是令人忧虑的。
吴晓求坚信，随着房地产和资本市场的逐渐完成和成熟，房地产将回归到消费品本身，资本市场也将承担更多的财富管理功能。
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证券化资产将代替房子？
当前，很多人担心中国出现比较严重的通货膨胀，吴晓求认为，要让这种货币的购买力有一个很好的蓄水池，这就是资本市场。
“房地产的替代投资品，大方向是证券化金融资产，这是一个大的趋势。”他认为，如果未来人们都开始转向证券化金融资产的投资，同时很好地吸纳过多的货币对物价的冲击，资本市场未来会有很好的发展。
“在城市化初期，因为有一些人意识到这类不动产会大幅度的升值，很多人会把它作为投资品存在，就激发了这个市场的需求。”吴晓求认为，在成熟的市场国家，应该说房地产更多是这样的消费品存在的，不能把它过多的认为是投资品。
发展资本市场非常重要的一个原因就是为收入水平越来越高的投资者提供它的风险承受力相匹配的组合生产，这是发展资本上非常重要的作用，而且这种作用，也会有效地改善一个国家的金融功能。
吴晓求认为，早期我们国家的金融功能主要侧重于融资功能，我们金融体系要过渡到融资和财富管理并重的时代，财富管理会变得非常重要，也就是说这个市场上所有的产品，无论是权益类的还是债券类的还是债务类的，它都是一种有效的金融资产，这个时代将会慢慢到来。
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