高房价推高通胀 美国房地产市场泡沫初显!
尽管遭遇疫情肆虐,但美国楼市却是一片繁荣之景,成为少数表现较好的行业之一。在美国当前低利率环境以及房地产市场供不应求的局面下,美国房价将持续攀升。
快速上涨的房价也推升了美国通胀水平。部分机构认为,当前美国房地产市场已经初显泡沫,美联储和监管层需要采取行动遏制房价。
美国楼市一片繁荣
今年以来,美国住房价格正以前所未有的水平上涨。
标准普尔公司当地时间5月25日公布的数据显示,美3月标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数同比上涨13.2%,为2005年12月以来最大升幅,2月份涨幅为12%。
此外,标普Case-Shiller20座大城市季调后房价指数3月环比增长1.6%,高于预期的1.3%。同比增幅为13.27%,预期为上涨12.5%,这是自2013年12月以来的最大升幅。
另据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,今年4月,美国现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%,达到31.92万美元,为1989年以来的最高水平。二手房售价中值同比增长了19.1%,至34.16万美元,年度涨幅和价格中值均创历史新高。
标普道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig J。 Lazzara)解读美国房地产市场数据认为,新冠肺炎疫情使得多数美国居民从中心城市迁往郊区,房地产市场潜在客户的住宅偏好发生了变化,家庭第二套房屋需求量上升,这种需求变化或许暗含了未来几年美国房产发展的趋势。
住房偏好转变、房屋供给短缺,加上抵押贷款利率处于历史低位等,共同推火美国房地产市场。
根据NAR的统计,截至今年4月,全美只有116万套房源,较去年同期下降20%。但与去年4月相比,全美待批房屋签约量同比增长了51.7%。
美国房地产公司一致预期,美国房地产市场将保持强劲。由于今年有更多千禧一代购房,房地美预测2021年美国房价将上涨6.6%,2022年放缓至4.4%。预计2021年房屋销售量将达到710 万套,2022年下降至670 万套。
全美房地产经纪公司Redfin预计,2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。